Les Pennes-Mirabeau (13) : Inauguration de la première rénovation énergétique globale pour une copropriété de plus de 240 logements dans la commune

Une rénovation d'ampleur pour une construction des années 60

Construite en 1964, dans une dynamique d'accession à la propriété pour le plus grand nombre, la résidence Le Clos Idéal est l'un des plus importants grands ensembles immobiliers des Pennes-Mirabeau. Au travers des décennies, la copropriété a connu une dégradation du bâtiment et de ses performances thermiques et énergétiques, reflétée par un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F.

Face au besoin croissant d'améliorer le confort de vie et de diminuer les dépenses énergétiques, la copropriété a engagé une ambitieuse démarche de rénovation énergétique globale orchestrée par Foncia. Après validation en assemblée générale en 2022 de la phase d'étude, puis des travaux en 2024, le chantier a démarré en juillet 2025 et devrait s’achever à l’été 2026.

Les travaux réalisés comprennent :

• Le ravalement de l'ensemble des façades avec isolation thermique extérieure(ITE),

• L’étanchéité avec isolation thermique des toitures-terrasses,

• L’isolation des planchers bas,

• L’adaptation des systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) avec caisson d'extraction basse consommation et bouches d'extraction hygroréglables dans les logements.

D'un montant total de 6 471 000 €, les travaux ont bénéficié de subventions de l'ANAH à hauteur de 3 613 598 €, soit 56 % du coût global. Le coût moyen par logement a ainsi été considérablement réduit, passant de 26 198 € à 11 568 €. Les copropriétaires ont notamment pu bénéficier du prêt collectif à taux zéro (PTZ), permettant de lisser l’investissement sur quinze ans.

La première rénovation énergétique globale des Pennes-Mirabeau

Le Clos Idéal est la première copropriété des Pennes-Mirabeau à bénéficier d'une rénovation énergétique globale, offrant aux résidents un confort de vie nettement amélioré, quelle que soit la saison.

Dès la reprise de la gestion de la copropriété par Foncia en 2021, les équipes ont immédiatement engagé les réflexions avec le conseil syndical autour de ce chantier d'envergure. Pour garantir la réussite de cette opération complexe, des experts ont été mobilisé :

• Citémétrie, en qualité d'assistant à maîtrise d'ouvrage,

• Le cabinet d'architecte Stéphane Joseph Architecte & Associés, comme maître d'œuvre,

• G2E, chargé de l’audit énergétique.

Cette réussite collective repose sur un travail coordonné entre l'ensemble des parties prenantes, dont l'expertise et l'engagement ont été déterminants pour mener cette rénovation énergétique globale faisant passer la performance énergétique de l’étiquette F à D.

Désormais, les bénéfices concrets pour les résidents sont multiples :

• Un confort thermique optimisé, aussi bien en hiver qu'en été,

• Une réduction durable des dépenses énergétiques,

• Une valorisation du patrimoine,

• La réduction des émissions de dioxyde de carbone.

« Cette opération d'envergure au Clos Idéal démontre qu'avec de l'ambition et des partenaires engagés, nous pouvons transformer durablement notre parc immobilier. En initiant ce projet inédit, Foncia s’affirme comme un véritable précurseur sur notre territoire. Cette réussite doit aujourd'hui servir de valeur d'exemple pour l'ensemble des copropriétés des Pennes-Mirabeau, alors que notre municipalité s'inscrit pleinement et concrètement dans une dynamique forte de transition écologique » souligne M. Romain Amaro, maire des Pennes-Mirabeau.

« Un projet audacieux motivé par une volonté de moderniser notre résidence, tout en l'inscrivant dans une démarche de transition énergétique. Nous avons eu pour but principal l'amélioration de la qualité de vie de nos copropriétaires, en réduisant leur consommation d'énergie. Un pari qui semble, d'ores et déjà, réussi... Merci à nos partenaires pour leur aide à la réalisation de ce projet, en espérant que notre résidence « Le Clos Idéal » donnera le ton pour de futurs travaux similaires sur notre belle commune des Pennes-Mirabeau. » déclare Jocelyne Pascal présidente du conseil syndical du Clos Idéal.

« Cette rénovation énergétique globale est significative tant par l'ampleur de l'investissement que par son caractère précurseur : première du genre aux Pennes-Mirabeau. Elle illustre parfaitement l'engagement et le savoir-faire de Foncia dans l'orchestration de projets complexes au bénéfice du mieux-vivre des résidents. Au sein de la métropole Foncia Terres de Provence, une dizaine projets de rénovation énergétique sont actuellement engagés, témoignant d'une dynamique durable portée par les équipes depuis de nombreuses années. » Indique Kamel Cherief, président de la métropole Foncia Terres de Provence.

« Le Clos Idéal illustre parfaitement les conditions de réussite d'une rénovation énergétique en copropriété : un conseil syndical mobilisé, un syndic engagé, des partenaires complémentaires et un accompagnement de proximité tout au long du projet. En tant qu'assistant à maîtrise d'ouvrage, CITÉMÉTRIE a veillé à rendre le projet compréhensible et accessible pour les copropriétaires, afin de leur permettre de prendre des décisions éclairées. Cette opération démontre qu'il est aujourd'hui possible de concilier ambition énergétique, maîtrise des coûts et adhésion collective, y compris sur des copropriétés de grande taille. » précise Céline Légalle, Responsable de l'antenne PACA Ouest de Citémétrie.

« Cette opération démontre qu’une copropriété construite dans les années 60 peut relever le défi d’une rénovation énergétique globale ambitieuse, en traitant en profondeur l’enveloppe du bâtiment et les systèmes techniques, pour retrouver une image valorisée, plus performante et pleinement adaptée aux exigences actuelles. » indique Stéphane Joseph, architecte et maître d’œuvre du cabinet Stéphane Joseph Architecte & Associés.

Liste des partenaires engagés dans la rénovation énergétique du Clos Idéal : La Métropole Aix-Marseille-Provence, Domofinances, Indigo Groupe, GTI Provence, BTP Consultants, SPS Sud Est, Dekra, Assurimo.