Bilan : Le marché immobilier poursuit son repli au premier semestre 2026, sur fond de crise structurelle

Transaction dans l'ancien : une reprise avortée

Sur le marché de la transaction dans l’ancien, le premier semestre 2026 présente une dynamique en trois temps. Les deux premiers mois de l’année ont montré des signesencourageants de reprise avec un stabilisation du nombre de compromis signés par rapport à 2025. En revanche, à partir du mois de mars, le marché a amorcé un retournement, marqué par une diminution de 8 % du nombre de transactions sur le mois. Ce repli s’est poursuivi et accéléré au cours des mois suivants, portant la baisse semestrielle à 7 % par rapport au premier semestre de l’an dernier avec une annulation des compromis en progression de 11 %. Plusieurs facteurs expliquent ce repli : les incertitudes économiques, les tensions géopolitiques, les premiers signes de remontée des taux d’emprunt ainsi que l’anticipation de nouvelles hausses. Ces facteurs entretiennent un cercle de défiance qui affecte la confiance des ménages et freine leurs projets immobiliers. A 82 en mai 2026, l’indice de confiance de l’INSEE a ainsi atteint son plus bas niveau depuis mars 2023.

Foncia constate également que son stock de mandats de vente augmente de 5 %. Dans le même temps, les prix restent stables et les surfaces vendues aussi. Malgré tout, les délais de ventes restent autour des 3 mois (93 jours).

« Ce premier semestre illustre parfaitement la fragilité du marché. Nous avons vécu deux trimestres totalement opposés : un début d’année porté par un climat de confiance, avec des prix et des taux d’emprunt relativement stables, favorisant la concrétisation des projets immobiliers et la signature de compromis. Puis, dès mars, un coup d'arrêt brutal. Nos consultants immobiliers le disent tous : les visites sont là, les projets sont là, mais la décision ne se prend plus. Ce n'est pas un problème d'offre ou de demande, c'est un problème de confiance. Et cette confiance ne reviendra qu'avec un environnement économique et politique stabilisé », indique Jordan Frarier, Président de Foncia Transaction, Développement et Location.

Location : un paradoxe territorial de plus en plus marqué

Dans de nombreuses villes, le nombre de logements disponibles reste largement insuffisant pour répondre aux besoins des candidats à la location. Dans les grandes métropoles telles que Paris, Lyon ou Bordeaux, le stock de biens à louer continue de diminuer et reste inférieur à 1,5 % du parc géré par Foncia. La demande locative ne cesse de progresser alors que le volume de congés locataires continue de baisser. Une situation particulièrement préoccupante à l'heure où débute habituellement la haute saison des locations étudiantes.

À l’inverse, dans certaines villes moyennes comme Limoges, Grenoble ou Poitiers, l’offre locative est plus abondante. Le stock de biens disponibles y demeure plus élevé et les propriétaires bailleurs rencontrent davantage de difficultés à identifier des candidats présentant des garanties financières suffisantes. Cette situation s’explique notamment par des prix de l’immobilier plus accessibles, qui conduisent une partie des ménages en capacité d’acheter à privilégier l’acquisition de leur résidence plutôt que la location.

« La pression sur le marché locatif atteint un niveau inédit. Avec plus + 30 % dossiers qualifiés déposés sur Foncia.com depuis le début de l'année, la demande locative explose alors que l'offre continue de se contracter. En tant que leader sur le marché locatif, nous mettons tout en œuvre pour répondre à cette situation : grâce à l'expertise et la mobilisation de nos équipes, à la puissance de notre réseau et à nos outils digitaux, nous accompagnons propriétaires et candidats locataires partout sur le territoire afin de fluidifier l'accès au logement et sécuriser les parcours locatifs. Mais l'engagement des professionnels ne suffira pas à lui seul à résorber la crise. Les récentes annonces gouvernementales vont dans le bon sens et doivent être poursuivies. La France a besoin d'un véritable choc de confiance en faveur du logement avec un cadre fiscal et réglementaire stable, lisible et durable » déclare Zahir Keenoo, président de Foncia ADB.