Marché de l’immobilier de l’ancien : un premier semestre 2023 marqué par une décélération

Les quatre enseignements majeurs

L’étude du parc immobilier de Foncia à fin juin 2023 met en exergue un marché immobilier qui se contracte avec une baisse de 11% des transactions au premier semestre. Dans un même temps, les vendeurs commencent timidement à baisser leur prix : Foncia observe une diminution du prix de vente de -0,3% en moyenne par m2 en France.
Foncia souligne également l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les acquisitions avec une réduction de 3% en moyenne de la surface des biens achetés. La moyenne de la durée de vente des biens continue de s’établir à moins de trois mois, soit une augmentation modérée de 6 jours en moyenne par rapport à l’an passé.

Des résultats contrastés en fonction des régions

L’étude Foncia met en avant une situation contrastée sur le territoire. Certaines régions connaissent une forte baisse du volume de transactions mais leur prix de vente évolue peu. A l’inverse, d’autres qui ont été plus entreprenantes dans la baisse des prix ont réussi à connaitre une décroissance modérée sur leur volume de transaction.

Également, les métropoles où la baisse des prix est la plus forte sont celles ayant connu un fort dynamisme ces dernières années, à l’instar de Nantes et Bordeaux qui connaissent une baisse des prix au m2 respectivement de 21% et 7%. Dans un même temps, ces deux villes accusent une diminution des volumes de transaction, 29% pour Bordeaux et 32% pour Nantes. À l’inverse, certaines villes ont vu leurs prix continuer à grimper. À Nice, ville particulièrement attractive et prisée des investisseurs étrangers, les prix ont augmenté de 33% et le volume de transaction de 24%.

« C’est un bilan en demi-teinte que nous faisons de la première moitié de l’année : le marché de l’ancien connaît un ralentissement effectif comparé à ces quatre dernières années. Néanmoins, il convient de préciser que le niveau de ventes depuis la pandémie, porté notamment par l’envie de changement des Français et les taux d’intérêt était tel qu’aujourd’hui, nous revenons à un marché plus rationnel. En revanche, le marché de l’ancien intègre une crise du logement plus globale : pénurie de biens en location dans les grandes métropoles, crise dans l’immobilier neuf, nécessité d’accélérer dans la rénovation énergétique… Face à l’inflation et l’augmentation continue des taux d’intérêt, il va falloir faire preuve de pédagogie auprès des vendeurs pour qu’ils acceptent de réajuster leur prix de vente afin que le marché de l’ancien reste dynamique. Encore aujourd’hui, un bien au prix juste est un bien qui se vend et se vend vite. Pour cela, les conseils d’un professionnel immobilier sont plus que jamais nécessaires. » Jordan Frarier, Président de Foncia Transaction.

Découvrez l’étude.